來源：澎湃新聞 | 2022年07月14日 09:42:48
原標(biāo)題：被困在爛尾樓中的業(yè)主：停貸是不得已，更希望住進(jìn)自己的家一邊是每個(gè)月要還房貸的壓力，另一邊是爛尾樓不知道何時(shí)能交付。
6月30日，江西省景德鎮(zhèn)市恒大瓏庭樓盤業(yè)主們將一份《強(qiáng)制停貸告知書》曬到了網(wǎng)絡(luò)上。
2021年買了該樓盤的王女士怎么也沒想到，自己買的樓盤在買入幾個(gè)月之后就毫無預(yù)兆地停工了。本以為2023年就能住上新房，沒想到等來的卻是一個(gè)停工的工地。
經(jīng)歷了近一年的反復(fù)求助后，業(yè)主們**終做出了停貸的決定。
《告知書》中提及，樓盤業(yè)主一致決定，要求項(xiàng)目于2022年10月20日前**復(fù)工，若在此之前未**復(fù)工，項(xiàng)目所有已售房源且未結(jié)清貸款的業(yè)主將強(qiáng)制停止還各違規(guī)發(fā)放銀行貸款的銀行月供直至**復(fù)工之日。
進(jìn)入7月，越來越多問題樓盤的業(yè)主加入停貸聲明行列。按照網(wǎng)絡(luò)流傳的業(yè)主聲明統(tǒng)計(jì)，目前近20城逾150個(gè)樓盤的業(yè)主表示將不再償還房貸。
但澎湃新聞也在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些樓盤業(yè)主的停貸行為大部分仍局限在聲明層面，記者所在的幾個(gè)業(yè)主群里，尚未出現(xiàn)實(shí)際停貸行為，相比
“停貸”，他們更期待自己能夠早日入住新居。
掏空六個(gè)錢包：這套房是我們?nèi)可砑?/span>
景德鎮(zhèn)的王女士一家2021年2月份買下了這套房子，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)是9500元/平方米，房子總價(jià)90多萬元，首付30萬元。
“公公婆婆賣掉了小房子，我們這邊房?jī)r(jià)低，就賣了20多萬元，我爸媽給了我10萬，他們都是農(nóng)民，存這么點(diǎn)錢也不容易。我們幾乎是拿所有的現(xiàn)金去付了這個(gè)首付，可以說我們是全部的身家都押在了這套房子里?！蓖跖扛嬖V澎湃新聞。
公開資料顯示，恒大瓏庭項(xiàng)目由景德鎮(zhèn)市恒榮置業(yè)有限公司開發(fā)，開盤時(shí)間為2021年1月31日，按照原定時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該在2023年8月31日交房。
景德鎮(zhèn)市恒大瓏庭自2021年1月30日開盤以來，已經(jīng)售出900多戶，該項(xiàng)目2021年5月底**停工，2021年10月20日在政府主導(dǎo)下二期陸續(xù)復(fù)工，但一期一直未復(fù)工，至2022年6月1日再次**停工。
王女士表示，停貸決定是不得已而為之。“我現(xiàn)在因?yàn)橐诩規(guī)Ш⒆右矝]有工作沒有收入，現(xiàn)在全靠老公一個(gè)人養(yǎng)家糊口。房子一直到現(xiàn)在都沒有復(fù)工，但我們還要還著銀行的房貸，我們壓力也很大啊。我們要租房、還房貸、養(yǎng)娃、贍養(yǎng)父母，哪一項(xiàng)不需要錢，這次我們要強(qiáng)制停貸實(shí)在是沒有辦法，迫不得已，我不能錢出去了，什么也沒見著吧。誰也不想當(dāng)老賴，也沒說不想還貸。皆大歡喜的結(jié)果不就是開發(fā)商繼續(xù)蓋房子交房，我們有個(gè)家能住進(jìn)去，然后我們繼續(xù)按時(shí)還貸?，F(xiàn)在連個(gè)家都沒了，怎么安居樂業(yè)?！蓖跖空f道。
但是，據(jù)澎湃新聞了解到，這個(gè)小區(qū)尚出現(xiàn)真正的停貸，王女士也表示，她7月份的房貸已經(jīng)還掉了，但決心從下個(gè)月開始就不會(huì)再還房貸，“即使上失信人名單也不還了?！?/span>
“小孩落不了戶、上不了學(xué)”
有相同遭遇的還有來自河南鄭州的林女士。
2018年的夏季，林女士以21000元/平方米，首付近百萬元的價(jià)格在鄭州市金水區(qū)的瀚海爾灣購置了一套房產(chǎn)，原定交房日期為2021年12月31日。但如今，開發(fā)商一拖再拖，讓交房變得遙遙無期。
“2018年6月份，當(dāng)時(shí)瀚海爾灣的預(yù)售證還沒下來，借著樓市的熱潮去買房的人非常多，買房幾乎是靠搶的，2018年12月拿預(yù)售合同開始網(wǎng)簽，大部分業(yè)主的補(bǔ)充協(xié)議是2021年12月31日交房，備案合同約定的是2022年6月30日交房。但現(xiàn)在已經(jīng)延期大半年了，開發(fā)商一直不交房，我們拿不到房，住不進(jìn)去。之前開發(fā)商給我們發(fā)了一份延期告知書，說是預(yù)計(jì)2022年11月30日交房?！绷峙吭谡劶八哪昵百彿繒r(shí)對(duì)澎湃新聞表示，“現(xiàn)在業(yè)主們等了四年，房子拿不到，還要在外面租房，又付房租又還房貸，還有一部分業(yè)主的孩子需要上學(xué)，但是房子拿不到就落不了戶，教育局也不劃片，今年秋季入學(xué)的小孩就沒有學(xué)?？梢陨?，現(xiàn)在是真的沒有辦法了。”
對(duì)于停工的原因，有業(yè)主稱，是因?yàn)殚_發(fā)商拖欠工程款導(dǎo)致停工。
該樓盤的開發(fā)商為鄭州本地的公司思念集團(tuán)。思念集團(tuán)創(chuàng)始人為李偉，1968年7月出生，河南駐馬店人，畢業(yè)于鄭州大學(xué)新聞系，**人大代表。
現(xiàn)任河南省工商聯(lián)副主席，鄭州思念食品有限公司董事長。2022年3月，以150億元財(cái)富位列《2022胡潤**富豪榜》第1558名。
思念集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)板塊公司為瀚海大觀地產(chǎn)，2015年底思念集團(tuán)將瀚海地產(chǎn)與中部大觀地產(chǎn)進(jìn)行**資源整合，合并重組為瀚海大觀地產(chǎn)。
據(jù)資料顯示，瀚海爾灣位于鄭州市金水楊金路，由思念系的河南新瀚海布蘭登置業(yè)有限公司建成，總建筑面積280704平方米，總占地面積66649平方米，共計(jì)房屋1570戶。周邊配套有鄭州大學(xué)**附屬醫(yī)院（鄭東院區(qū)）、學(xué)校、購物中心和批發(fā)市場(chǎng)。
值得一提的是，據(jù)業(yè)主介紹，瀚海爾灣的樓盤施工進(jìn)展已達(dá)到99%，就差**的收尾工程和驗(yàn)收。
“一開始開發(fā)商不承認(rèn)是資金斷鏈導(dǎo)致的，還一直對(duì)我們表達(dá)這個(gè)項(xiàng)目不是爛尾樓，但在我們多次的施壓追問下他們才承認(rèn)的確是因?yàn)闆]錢才無法完成項(xiàng)目**的收尾工作。”瀚海爾灣業(yè)主左先生對(duì)澎湃新聞表示，在交房時(shí)間延期的7個(gè)月里，開發(fā)商一直以進(jìn)行驗(yàn)收回復(fù)他們。
這樣的回復(fù)讓左先生無法接受，“什么房子能驗(yàn)收7個(gè)月還沒驗(yàn)收完？”
“開發(fā)商一直說在推進(jìn)房屋驗(yàn)收，但政府給我們的回應(yīng)是他們根本沒有提交聯(lián)合驗(yàn)收?！备鶕?jù)林女士提供的鄭州市城建局5月30日回復(fù)的內(nèi)容顯示，瀚海爾灣未申請(qǐng)聯(lián)合驗(yàn)收。
據(jù)林女士透露，目前業(yè)主們正在考慮強(qiáng)制停貸，“什么時(shí)候復(fù)工我們什么時(shí)候繼續(xù)還貸?！?/span>
停貸背后：他們更希望能住進(jìn)自己的家
進(jìn)入7月，多地爛尾樓項(xiàng)目的業(yè)主也發(fā)布聲明，表示將強(qiáng)制停止償還貸款，直至項(xiàng)目復(fù)工為止。
從多份“告知書”內(nèi)容來看，各地項(xiàng)目的停工時(shí)間普遍發(fā)生在2021年的下半年，與2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的背景一致。此外，業(yè)主在告知書中普遍提到，貸款銀行違規(guī)放貸，質(zhì)疑銀行在樓棟未封頂之前違規(guī)發(fā)放住房貸款，并未按規(guī)定打入房管局資金監(jiān)管賬戶等等。而業(yè)主們的要求也很統(tǒng)一，就是要項(xiàng)目**復(fù)工。
7月13日，廣發(fā)證券一份報(bào)告提到，公告斷供項(xiàng)目多為已經(jīng)停工項(xiàng)目，且不是**近才發(fā)生，從去年開始就有此類現(xiàn)象，其次，主要發(fā)生在已經(jīng)違約的房企項(xiàng)目上，包括恒大、新力、世茂等企業(yè)。估算，各地停工面積占行業(yè)整體比例為5%左右。目前違約房企停工面積平均占比20%左右（調(diào)研口徑數(shù)據(jù)），違約房企占行業(yè)總產(chǎn)能的比例約25%，則目前估算行業(yè)停工面積約為行業(yè)施工面積97億平米的5%左右（較高估口徑），總量約為5億平米，隨著違約企業(yè)銷售的下滑，后續(xù)停工規(guī)模還會(huì)不斷增加。
不過，澎湃新聞在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分發(fā)布聲明樓盤業(yè)主并未真正停止償還貸款。從業(yè)主的訴求來看，他們被迫停貸的真正目的是希望以此能引起開發(fā)商和銀行的重視，在項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面更積極?！拔覀兿Ｍ覀兡茏∵M(jìn)自己的家?！币幻麡I(yè)主這樣表示。
強(qiáng)制停貸的法律風(fēng)險(xiǎn)
盈科(上海)律師事務(wù)所**合伙人郭韌律師對(duì)澎湃新聞表示，強(qiáng)制停貸對(duì)于業(yè)主來說可能會(huì)使其上失信名單，在法院沒判決認(rèn)可停貸下擅自停貸可能被告，被要求承擔(dān)還款責(zé)任，產(chǎn)生逾期利息，被強(qiáng)制拍賣房屋等。另外，郭韌律師認(rèn)為，從法律角度而言，業(yè)主們可以選擇起訴解除買賣合同并解除貸款合同。
《民法典》第五百六十二條第三款規(guī)定：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
郭韌律師提示，碰到爛尾，訴訟維權(quán)是**合法合規(guī)的方式，要求解除合同拿回款項(xiàng)賠償損失是每個(gè)購房人的權(quán)利，權(quán)利要盡快使用，權(quán)利不用，怠于行使權(quán)利導(dǎo)致的損失就只能自行承擔(dān)，如果早日訴訟，早日查封，如果還能成為首封，有的時(shí)候可能就能不戰(zhàn)而勝?！坝龅介_發(fā)商項(xiàng)目爛尾，要區(qū)分不同情況不同對(duì)待，即便是訴訟，訴訟時(shí)點(diǎn)以及訴訟請(qǐng)求的選擇也很關(guān)鍵，要根據(jù)具體情況分析，建議訴訟能快則快，封頂能交房的一定要訴。至于相關(guān)部門是否支持停止還貸申請(qǐng)以及法院是否繼續(xù)這起首例判例，尚不可知，相信正義總會(huì)來臨。”
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